|
Na
de weigering van de gemeente voor een bouwvergunning
van een passiefhuis moeten we alles overdoen.
Overleg met stedenbouw leverde niets maar dan ook
niets op
De stad Mortsel heeft een passiefhuis geweigerd
omdat de regeltjes het niet toestaat.
een afwijking wordt zelfs niet overwogen.
lees
verder en oordeel zelf
|
|
|
|
|
|
In
de weigering wordt verwezen naar 3 afwijkingen:
1. De dakkapel
2. Zijdelings of schuine uitzichten op de
belendende eigendommen
3. Autogarage in bouwvrije zone
De gemeete mortsel vindt dat ze goed werk hebben geleverd.
Niets is minder waar.
een beschouwing
over het "goede"werk van stedenbouw mortsel volgt
spoedig
|
1.
DE DAKKAPEL
bladzijde
16 van de weigering |
|
afbeelding 1
|
In
ons ontwerp is sprake van een 2 woonst en om in de bovenste
woning een aparte slaapkamer en badkamer te creëren is
de dakkapel van wezenlijk belang.
De dakkapel is aan de achterzijde gesitueerd.
Tijdens
het vooroverleg had de stad geen
opmerking over de dakkapel zolang
de hoogte van de dakkapel maar niet hoger was dan de helft
van het dak.
|
afbeelding
2 |
De
stedebouwkundigen zitten niet op een lijn
een gewijzigd standpunt:
De kroonlijst van de dakkapel mag niet hoger komen dan de
helft van de hoogte van het dak.
met een isolatiepakket van 40cm dan komen we op een
plafondhoogte van 1.10 mtwaardoor een dakkapel niet zinvol
is.
De algemeen
geldende voorschriften zijn per gemeente anders.
een artikel 29.2 in het GEMEENTELIJKE BOUW- EN WONINGVERORDENING
van 25 SEPTEMBER 1992
29.2. staande dakvensters
Alle staande dakvensters of dergelijke zullen ten minste 1,00
m van de perceelsgrens verwijderd blijven en min 40 cm achter
de voorgevel !
|
Wel
vond ik in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:
HOOFDSTUK IV. Afwijkingen van stedenbouwkundige
voorschriften
AFDELING 1. Afwijkingsmogelijkheden
Onderafdeling 1. Beperkte afwijkingen
Art. 4.4.1. In een vergunning kunnen, na een openbaar
onderzoek, beperkte afwijkingen worden toegestaan op stedenbouwkundige
voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot
perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies,
de dakvorm en de gebruikte materialen.
|
Oordeel
zelf ..........!!!...had de gemeente een uitzondering kunnen
toestaan voor de dakkapel ............ maar een uitzondeling
op welke regel? |
|
2.
Zijdelings of schuine uitzichten
bladzijde
17 van de weigering
|
Terecht
al is het niet direct een stedenbouwkundige bevoegdheid dan
nog kan ik me in dat argument vinden.
dit is
duidelijk omschreven en als je even gaat googlen dan vind
je dat direct. |
Dit
is toch geen reden om een bouwvergunning af te wijzen !!
als artikel 679 tijdens het vooroverleg was te sprake gekomen
dan had dat muurtje of scherm op plan gestaan. |
|
3.
Autogarage in bouwvrije zone
bladzijde
17 van de weigering
 |
De
afwijzing van de garage is niet in woorden te vaten. Wij hebben
in het vooroverleg de garage altijd in het plan opgenomen.
Dit is nooit een probleem geweest
Antwoord: Als de buren akkoord zijn met de garage dan mag dat.
Op vraag van de gemeente hebben:
- de buren meegetekend op het plan
- de buren ook op aanvraag van de vergunning getekend.
- er is een
openbaar onderzoek uitgevoerd dat geen bezwaar heeft opgeleverd
.........en toch wordt
er achteraf nog
een bijkomende verklaring gevraagd,
 wij
hebben tot drie keer toe gevraagd geef ons
een voorbeeld van zo’n verklaring.
Tot op heden heeft de stad mortsel de gevraagde verklaring ons
niet ter beschikking gesteld of kunnen tonen.
Bij nazoeking komen we de voorwaarde tegen
in nieuwe verkavelingen en is het geen algemeen geldende regel.
De
tekst zoals die hiernaast staat is copy-paste
van de slechtste soort
RODE
BAKSTENEN
het huis wordt betongrijs
het huis van de buren rechts is geelachtig
DE VERPLICHTING ZAL WORDEN OPGELEGD
de
buren willen zelf geen muur, garage of poort en al helemaal
niet uit rode bakstenen
En.... hoe kan deze verklaring nu in een keer ontbreken het
dossier was toch
volledig en ontvankelijk |
!!!!!!!!!
De weigering van ons passiefhuisprojekt in Mortsel is voor
ons een grote teleurstelling !!!!!!!!!!!!!!!! |
|
| |
|
|
| |
|
